贷款买房征信不过关怎么办

1、终止不良行为。有逾期的要把欠款还清，至少等6个月再办理房贷，并且申贷前要维持良好的信用记录，期间不能再去贷款或办信用卡，尽量避免征信被信贷机构查询。

2、非恶意逾期证明。有些特殊情况的逾期可以补救，比如借款人因为年费调整未及时收到通知、系统升级维护导致还款失败;或者是不可抗力造成的逾期，比如失业、生病等等，提供相关的证据开具一份非恶意逾期证明，银行也会让借款人办理房贷。

3、证明个人还款能力。除了征信以外，用户还可以提供相关资料证明，比如房产证、车子、高价值收藏品、大额现金保单等，证明有足够的还款能力，相应的借贷风险低了，银行也会同意借款人办理房贷。

4、修复征信。征信太差导致房贷不过关，可以尝一些办法进行修复：比如2年内不要申请信用卡、贷款，减少征信被查次数，让时间来消除不良征信的影响;非本人原因导致的逾期，在掌握相关证据的情况下，可提出异议申请，让征信机构删除不良信用记录。

5、清空负债。如果有多头借贷、有消费贷，必须先把贷款结清，千万不要以贷养贷，最好是求助父母或者是找亲朋好友借钱，但是不能出现非直系亲属的转账记录。在没有负债的情况下，房贷通过率会有所提升。

6、终止担保。给别人做了公积金贷款担保，可以让对方还清公积金担保或者是重新找其他人做担保，这样自己的公积金担保人身份解除了，在征信没有其他问题的情况下，再去办理公积金贷款。

7、共同贷款。借款人要是征信比较花，也没办法通过房贷审核，只要在没有不良信用的情况下，未婚有对象的可以领了证共同贷款。让资质比自己优秀的配偶作为主贷人、自己作为次贷人，一定程度上有利于房贷审批，并且能获得比较低的贷款利率。

房贷办理为什么要查征信?

1、判断还款能力

征信会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的信用情况。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。

2、能否办理贷款

当我们申请首套房贷款，那个人征信就要良好，征信报告上不能有不良信用记录。尤其是近两年内，一定要注意保持良好的个人信用。如果近期内个人信用报告上有出现“连三累六”等严重不良信用记录或是借款人正在逾期的话，那房贷审批基本很难通过。

3、决定审批额度的多少

大家还需要注意，如果申请者是已婚人士，那不仅个人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不能有大问题。不然也会影响到房贷的审批，银行很有可能因为配偶的征信问题怀疑购房者家庭还款能力，也就有可能拒绝批贷;纵使贷款通过审批，获批额度也可能因此下降。

不仅是首套房，申请二套房也是如此。在银行办理贷款，主要就是通过征信来审核借款人的信用状况，好评估其贷款逾期风险大不大。所以购房者征信如何，自然就是银行贷款审批的重点。

在买房时，购房者应该先查询自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，会将自己陷入两难的境地。平时购房者也要注意保持良好的个人信用。