房产抵押贷款能提前还清吗
房产抵押贷款能提前还清。提前还房屋抵押贷款,还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请,银行同意后,再带上相应的资料到银行办理相关的手续。需要注意的是,如果个人的房屋抵押贷款已经还了大部分,这种情况下就不建议提前还款了,个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样可能比提前还房屋抵押贷款会划算些。
房产抵押贷款提前还款注意事项
1、适合房贷提前还款情况
(1)不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
(2)贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
(3)希望将房子作为融资工具)从银行获取更多贷款的情况。由于近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
(4)购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。
2、不建议房贷提前还贷情况
(1)如果市民享受7折贷款利率,不必着急还款,因为这种情况的折后贷款利率比存款利率还低。
(2) 公积金贷款买房用着急提前还贷,公积金贷款因为含有一定福利,贷款利率相对商业贷款更低 。
(3) 对于还款3-5年以上的房贷者不建议提前还贷。 由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式,将全部贷款本息分摊到各月收取,前期月供中本金占比较低,归还的大多是利息,还款在3-5年以上,利息已还了不少,越往后越相当于免息分期,这个时候提前还贷,无异于主动放弃低成本的资金使用权,肯定不划算。
(4)做生意往往需要拆借资金,一旦需要用钱,到银行办理贷款的话,利率会比房贷高出很多,不建议生意人提前还贷。