住房贷款可以改年限吗

住房贷款可以改年限，但一般不能直接更改，需要通过提前还款，来申请更改贷款年限。

房子贷款的提前还款，至少需要正常还贷一期以上才能申请，也有些银行可能要求正常还贷一年以后，这是不同银行考虑到整体资金安排计划后的一个规定，但只要可以申请提前还款，若提前还款一部分，便可以选择更改贷款年限，当然具体的要以贷款合同约定为准。

房子贷款提前部分还款时，选择更改贷款年限，实为缩短贷款年限，保持每月还款金额不变，就相当于原20万的房贷本金贷10年，提前还了5万，就要按剩余15万来计算利息和月供，若要维持原有月供不变，那么剩余待还的15万本金就不需要用10年这么长时间来还了，贷款期限缩短是必然的。

而除了更改贷款年限以外，房贷提前还款还可以选择“每月还款金额减少，贷款年限不变”这种方案，这样每月还款的压力就会相应减少，万一以后工作不稳，还能降低还款逾期、房贷断供的风险。

住房贷款提前还款要了解什么

1.提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。