北京买二手房首付比例是多少？

在北京买二手房也比较普遍。首先，找一个好的中介，这是最重要的。第二，告诉中介你的大概预算，你想在什么地方买房。中介会推荐给你的。首付比例一般在20%-40之间，要看你要找的二手房的楼龄和位置。

北京买二手房首付比例是多少？

在北京买二手房首付比例在20%到40%之间。在北京买二手房，如果申请商业贷款，首套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是40%。如果选择个人公积金贷款购房，首套房90平方米以下的首付比例为20%，面积大于90的首套房首付比例90平米30%，二套房首付比例50%以上。

另外，如果你在北京贷款买房，商业贷款已经还清，可以再贷款买房。如果你在北京贷款买的房子已经卖了，户籍系统里没有房产信息，但是银行征信系统里有。贷款记录，再贷款买房也算第一套。

北京二手房交易流程是怎样的？

1.买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。

2.如果卖家提供的房屋是合法的，可以在市场上交易，买家可以支付购房保证金（支付购房保证金不是商品房销售的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同。经协商，买卖双方就房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、房屋交付、产权处理等事项达成一致意见，双方至少签署三份房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房产管理部门提出申请后，房产管理部门核对相关证件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，准予办理过户手续，对无产权或部分产权的不予受理未经其他产权共有人书面同意，不得擅自使用产权。申请，禁止上市交易。

4.联络。房地产交易管理部门按照交易部门事先设定的审批权限，根据交易房屋和购买标的的产权状况，逐级申请审批。现在北京取消了交易过程中的房产买卖契据，也就是俗称的“白契”。

在北京买二手房要注意哪些问题

1、房屋产权是否清晰。有些房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其他共有人签订的买卖合同，在未经其他共有人同意的情况下，一般无效。

2.土地情况是否清晰。二手房买家要注意土地用途的性质，是划拨还是出售。划拨的土地一般都是无偿使用的，政府可以无偿收回。全部权利。还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十年以上，对于购房者来说，如果同一地块土地使用权的商品房价格是70年，那么&# 39；有点不经济。

3、地区是否准确。建筑面积、使用面积和公寓内部面积要咨询清楚。产权证上一般都会标明建筑面积，与公寓内部面积是完全不同的概念。最常见和最安全的方法是自带卷尺，从一个角落到另一个角落测量房屋的面积。

4、交易房屋是否出租。一些二手房在转让的时候，是有物质负担的，就是还租给别人。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租约，购房者极有可能得到无法及时入住或使用的房产.因为包括我国在内的大多数国家都承认“买卖不违约”，即房屋买卖合同不能与先成立的租赁合同相对立。在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家利用，引发了更多的纠纷。