最新！任“大炮”关于20
1月27日、28日、29日连续三天，任志强在中国地产领袖年会、一年一檀等活动中发表演讲，对于房地产领域最热的议题进行探讨。
我们整理出了这9个地产观点。
在2018年开年，你应该听听任志强的：
First
NO.1
壹2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。zf对政策的把控将决定2018年楼市，重要节点是2018年全国两会。
我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
Second
NO.2
贰假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，一个是2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。
第二个是房地产开发面积会下降。今年从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。
第三个，房价下降的城市会越来越多。2016年我们全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到2017年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，翻了一倍，9个最重点的城市由于的手使劲按着，所以这9个重点城市是下降了。所以我说，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。
很重要的一个就是，去年我们因为棚改6万多套，今年下降了一些，大概1.48万套，影响到总销量量的24%，今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量的影响是巨大的。
Third
NO.3
叁地产调控将深刻的影响地产股走势。日前，北京共有产权地产流拍，这是市场对政策的反映，政策和市场配合好，地产股就会好。
Fourth
NO.4
肆中国人其实一直交房产税，1951年出台的房产税，而且是把房产税和地产税两个税合一变成了房产税。不是没交房产税，1956年公私合营以后这个房子都变成公家了，公家不能交税，就改成工商税，工商税从房产税剥离出来了。而后又加了一堆税，土地使用税、城市维护税、交易附加，都是从房产税里剥离出来的。你们以为你们没交，其实一直在交着。
房地产税的问题不能仅仅是在立法上那么简单的，从立法上，从立法程序上，从过去税和后税关系上，都没有。我个人觉得不减税你们就别想，什么时候减税了有可能，他们认识到得把现在交的房地产税该减的先减了才能收。
再说房地产税和房价有没有关系。美国在设立房地产税的时候定和指数叫100，现在是299，接近于300。从100到300，收了房地产税房价就涨？你们以为房地产税和房价不涨吗？两回事，因为人家减了其他的税，所以大家愿意交房产税。美国有个评比，哪个地区的个人所得税交的最多，最富的地区都是最好的，而那个地区的房价也最贵，因为那个地区的治安最好、教育最好、自然环境最好，因为钱就做这个用了。
所以从哪儿收的地方税，用在哪儿以后，那个地方就好起来。国际上有个破窗理论，越破的地方越好，越好的地方就越好。这和房产税的道理一样的。
Fifth
NO.5
伍房价是由市场决定。
经济发达国家没有一个国家是zf垄断土地的，人家发达国家也发展得挺好的。他们为什么能进入发达国家呢？就是因为他们土地不是垄断的。那么这些国家的房子价格比我们便宜吗？我没觉得。
Sixth
NO.6
陆租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？你能随便处理租的东西吗？不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？
所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。
所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？
Seventh
NO.7
柒你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完。企业家就是要会寻找机会。
Eighth
NO.8
捌中国还没进入存量地产的时候，完全进入存量地产就是美国那样的。美国每年的新房建设现在大概是100万套，但是他的销售800万套，1：7的概率，最高峰都是维持1：7，新增是1，存量是7。中国总存量住宅200多亿平米，出点头。大概要75%的城镇化需要400多亿平米，还要多一倍。我觉得还早。
衡量的标准就是一手房和二手房的销售对比，今年的情况将近17亿销售面积，有3亿多是现房，剩下都是期房，还很远。存量还没到时候。二手房的销售总量在北京这样的城市是1：3，二手房交易是3，一手房交易是1。
Ninth
NO.9
玖我们盖的房子是274块钱一平米，60平米的房子18000块钱。现在月租金8000块钱一平米，你们说说这回报率是多少？两个月就赚一个房钱，就是因为中国有大量的房改房，在做市场的竞争。
因此导致商品房的租赁价格反而降低，那只是为富人服务，而大量的租赁住房是因为房改房，回报率已经很高了，把租金拉一拉，这是非常重要的一点。
中国不是一个以商品房为主的国家。目前总量存量里面我们的商品房不到30%，在大部分的城市都不到30%，从全国来说大概三四线城市可能连20%都不到，你们别以为都靠开发商盖房子才让中国富起来了，错了，我们都加起来现在大概1400万套，累计加起来也就是1.3万亿套左右，还包括廉租房。
我们现在城市有8亿多人，农村公布的数据不到6亿人，不够这些人住的。表面上看我们人均已经有1.08套房子了，他们犯了一个错误，我们7700万独居人口，这里面有6000多万独居人口的户籍是在父母那儿，但孩子单独住了。
这个数据近三年以每年30%的速度增长，未来两年可能要达到2600万独居人口在城市里。如果按独居人口计算我们现在最多是0.78一户，还远远不够一户人家有一套房子的情况。所以增量和存量两个是并行的，重大城市里面可能有存量，大部分城市还是增量。
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