一二线城市住宅地价增速放缓，购房的最佳时机到了吗

根据中国土地勘测规划院监测统计，2018年一季度全国主要城市综合地价温和上行，住宅地价环比出现持续回落的态势。其中受监测的一二线的20个热点城市，上海、北京、南京、合肥等地已经连续几个季度出现降速，而在本季度出现增速放缓的就有北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等城市。地价增速放缓，购房的最佳时机到了吗？

影响房价上涨的因素有很多，其中又以地价、政策和需求影响为最大。根据市场的规律，市场需求越大，市场处于卖方市场，房价很容易出现大涨；政策调控严格，短期内房价受控制，房价整体保持平稳，一旦放松又将迎来新一轮的上涨；地价越高，意味着开发成本被提高，房价也会因此而水涨船高。而三者的市场状态直接影响着楼市的价格。

为了让“房住不炒”，从去年开始的调控到现在，丝毫没有放松的态势，在短期内也不可能有放松的可能。至于政策在什么时候放松我们还无从得知，毕竟，正在加快建立房地产那长效机制，也就是说想短期内放松调控还是不太现实。所以从政策方面来看，短期内房价大幅上涨的可能性不大，但下跌的可能性也是极小的，毕竟调控的目的从来不是为了要降低房价，而是为了稳定市场和房价。

需求和供应一直存在着正比例关系，一旦供不应求，房价就高了，相反的房子多了，需求少了，也就没什么市场了。可如今的楼市现状告诉我们，市场的需求远远大于供给，这也是为什么那么多的城市要加速土地供应来满足人们的购房需求。而这也是为什么在房价不大幅上涨的现状下，楼盘摇号现象越来越普遍的原因。所以，从需求方面来看，对于抑制房价上涨依旧是不利的，尤其是一二线城市。随着城市化的加快，越来越多的人开始进入一二线城市，但是一二线城市的面积就那么大，不管是有房没房的人都想进去，需求可谓是一直存在。

为了抑制炒房客的购房需求，为了严厉打击开发商的拿地热情和哄抬房价，在稳定房价的基础上，各大城市纷纷抬高土地价格，以此来让开发商知难而退，在稳定的房价形式下，土地价格已经高达一定的水平。今年一季度地价增速放缓，由此可见对开发商来说是有利的，有利于稳定开发建设的成本。房价稳了，地价也稳了，可见市场整体处于一个相对平稳的状态，无疑对于刚需来说没有对于房价上涨或是下降的焦虑，可以有更多的时间去看房子，不至于慌忙入市而后悔。

所以，从整体来看，除了市场的需求在增加而外，土地价格和政策方面都还是比较的乐观，对于刚需入市提供了一个很好的机会。不过，市场需求依旧能够对房价产生大的影响，所以从需求方面来看，还是一个不太稳定的因素。相对于去年，楼市的整体购房环境相对稳定，但是随着贷款利率和首付比例的增加，并没有减少人们的购房成本，所以从这方面来看，刚需的购房压力很大，只是如今的购房环境相对要好很多。