业主购买商铺多年为何交房无期

“咱们买的商铺何时才能交付？”

“2025年吧。”

这是一个“商铺业主”的微信群里的对话。群内成员因购买了河北威县泰达橙郡的商铺走到了一起，而该商铺逾期5年未能交付。

7月23日上午，几名购房代表见到了威县主管项目建设的潘姓副县长，被告知“可以走法律程序解决问题”。

被转移的商铺

位于河北威县开放东路“泰达橙郡”住宅楼北侧的三栋在建项目，格外引人注目。当年，其作为“站前·金街”商铺，被购房者看好。然而，多年过后，该商铺不仅转移了位置，就连在建项目也被突然叫停。

据了解，上述项目由东到西共三栋，分别为8、9、10号楼。目前，8号楼与10号楼已经建到三层；9号楼已建到两层。

现场居民告诉记者，该项目大概是2017年3月份才开始建设的，但后来不知什么原因就停了工，施工人员及设备也退了场。

记者在现场可以看到，由于该项目紧邻住宅楼，其周边已被蓝色挡板围上，场内废旧木板散落一地、杂草丛生，早已没有动工的迹象。

该项目为何停工？多数购房者表示并不知情。根据购房者提供的一份商铺认购合同书显示，邢台九洲房地产开发有限责任公司作为甲方与乙方（购房者）订立合同，约定乙方自愿认购甲方坐落于威县县城开放路南侧、世纪大街东侧、泰达橙郡小区，第南53号框架结构商铺。交付期限一项注明，在2012年12月31日之前。

“第南53号，也就是住宅楼以南，靠近新汽车这边儿。”多位购房者向记者证实，不论从合同约定还是开发商宣传，该商铺的位置都应坐落在住宅楼的南侧。

在购房者的指引下，记者来到该小区南侧，也是“站前·金街”接待中心所在位置，只见小区周边被栏杆围挡，并不存在商铺建筑。

一位知情者告诉记者，小区南侧建设商铺完全是子虚乌有的。当时，开发商对外销售时根本不具备合法手续。

在建项目为何被叫停

如今，“泰达橙郡”小区南侧的在建项目疑似烂尾。该项目何去何从，牵动着诸多购房者的神经。对此，记者多次到威县国土、住建部门了解情况，均三缄其口，截至发稿前未予任何答复。

根据商品房预售相关规定，商品房在销售时必须具备达到一定条件，其中包括取得土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续等内容。

上述项目已取得了哪些证件，职能部门如何监管？对此，主管项目建设的潘姓副县长以开会为由未接受记者采访。之后，“泰达橙郡”项目一温姓负责人致电记者，称小区南侧商铺有过规划，因紧邻汽车站，可做商业街，但由于县里没有审批，便将商铺挪到了住宅楼北侧。商铺项目开工证是在2012年办理的，但由于北侧景观路的扩宽，地方不够了。针对外立面问题正在上“规委会”研究，目的是为提升县里整体形象。据了解，消防设施不过关可能是在建项目被叫停的原因之一。

对上述疑问，记者再次联系威县规建局，该局给出的答复是，“泰达橙郡”目前为在建项目。在建设过程中，开发单位提出规划方案修改意见，并于2018年2月5日提请县“规委会”第94次会议审议，但是没有通过会议，目前该项目正在根据“规委会”意见走相关程序。

对于上述答复，威县城镇办高姓主任进一步称，县里对该商铺要求的是沿街净深10米，开发商却私自盖了12米，规建局发现后下达了停工手续。项目停工后，才知道有对外销售行为。他表示，接下来将采取罚款或调整规划的方式，达到预售条件方可对外销售。

针对高主任的答复，诸多购房者并不认可。其一致认为，该事件早在2016年初就有媒体予以曝光，针对“购房商铺五年，至今片瓦未现”问题，曾由威县建设局出面协调。与此同时，邢台九洲房地产开发有限责任公司威县项目负责人曾表示，已建立专门部门来监管，公司一旦有资金回流后，可向购房者退还购房款，也可以按原合同价提供商铺。“高主任作为官方答复，其不可能不知道该项目违规预售情况。”

另外，根据购房者提供的多份“商铺认购买卖合同”显示，开发商约定交房日期分别为2012年5月1日前、12月31日前，以及2013年12月31日前。“也就是说开发商以根本不存在的商铺对外销售，一边敷衍购房者延期交付，一边使更多人购房者卷入，其行为极其恶劣，希望能引起上级部门的关注。”众多购房者向记者这样表示。

来源：民主与法制时报