别让高房价搅黄了中国经济未来

制造业被迫“逃离深圳”，这是一个值得深思的问题，而当一个地方没有实体经济作为支撑，那它纵使有再辉煌的成就，也终会是一段历史的缩影。

■文｜ 子木

■来源｜ 子木聊房 （zimuliaofang）

1500多辆车，载着几万人的归属，逃离了深圳。

有人说华为跑了，带着理想；有人说华为跑了，带着失望；也有人说华为跑了，带着厌世的伤感。

作为中国的自主创新的制造业龙头，华为一直是深圳问鼎江湖的得力门客，给深圳带来数不尽的殊荣和实打实的税收财富。

而华为这次研发主力大军的逃离，已然注定华为今后将不再是深圳的一部分。失去华为的深圳，是否能继续扛起科创这枚大旗，不得而知。

但是大家清楚的是，华为被逼逃离深圳，这将是给这个时代敲地最响的一次警钟，是房地产挤压实业最有力的一条罪证。

一，贪婪的谎言

「华为逃离深圳」这个话题每次出来，每次都能触发热议。很多人不理解，只不过是一个企业搬家，为何能招惹这么多议论？

但如果你把华为看作一个「金矿」呢？事情就没这么简单了。

1998年，华为成为中国最大通信设备制造商，也是以此实力拿下了深圳的龙岗坂田的1.3平方公里土地，建设总部基地。

那时候的坂田尚是一个不起眼的小镇，偏安于深圳关外，「荒地」一望无际。华为与富士康在同一年来到这里，给周边带来了巨大商机。

这时候，周边的村民就睡不着了，凭空落了这么多有钱人！做梦都能笑醒，得想办法赚他们钱啊！

好，既然他们敢来这里工作，就一定要买这里的房子。于是村民们不再种庄稼，转而开始“种房子”。几年时间，华为和富士康就被包围在了一片「握手楼」中。

但这种共生共长，却让华为片区变成了一个泾渭分明的两极地带，「进门是欧洲，出门便是非洲」是最直观的感受。

华为基地如一座梦幻之城，宽敞干净的双向四车道两边，是四季常青的树木和花草，一大片欧式建筑物掩映其中。在它周围，马蹄山村，新围仔、中心围、禾坪、风门坳等城中村形成一个贫困包围圈，活生生将那些建筑物的光芒挡了回去。

这便是09年新上任的龙岗区委书记蒋尊玉在考察华为后的第一感受。

蒋尊玉绕着华为周边转悠了一个多小时后心想，华为现在全年销售收入是1491亿元，纳税160亿元，占了龙岗税收总额的55%，这么好的企业，周边的环境和配套却这么糟糕，要娱乐没娱乐，要交通没交通，连个高档的馆子和救急的医院都没有，怎么能行？

于是他对下面人说：华为是赚钱的，受益方第一要属我们区。华为员工是有钱的，收入在全深圳都是屈指可数，这么好的企业和高知员工为什么不去好好服务他们呢？

我们就先建它个「华为科技城」！一定要改造好周边环境、引进有实力的开发商、建设医院等生活配套设施，高标准打造服务华为的一座城，让华为员工在工作和生活上都能享受良好的环境！

华为一听高兴坏了，这是要帮助我们呀。下班后，我们终于不用在非洲间穿梭了，搞不好居住问题也能解决。

于是华为马上掏出200亿，来支持投资的110亿，共同打造科技新城。用心至深，连投资建设的主干道旁边都要自掏腰包花几千万买来珍稀树种种在两边，悉心栽培。

然而，让华为没想到的是，两个月后，龙岗区对外组织了招标，开始研究华为周边的规划，并直接冠上了“华为新城”的名号。

瞬间，这个地方挤进来了各种地产项目，而且都是商业、住宅开发商，高楼大厦拔地而起，各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。

哦对了，前面提议建立科技城的蒋尊玉（已落马）也建立了地产公司「保利建业」参与了这次大开发，而且还拿了44万平米的土地。

结果有的楼盘都已经卖出去了，宣称给华为的地块连旧改都没完成。一时间，华为所有人都懵圈了，搞来搞去，原来是在用华为的概念做地产生意！

地产项目对华为概念的恶炒最终让华为无法忍受。10年4月份，凉透了心的任正非拒绝了科技城的规划图，说了一句话：自此，华为和你们所谓的城，没任何关系。

之后「华为科技城」改名为「坂雪岗科技城」。

任正非是有梦想的。他希望他的员工可以住上低密度的小洋房。例如葡萄牙的里斯本、英国的温德米尔、捷克的克伦诺夫…

希望让员工的孩子享受好的教育，所有人能享受到好的医疗。

但是「华为科技城」事件，让任正非及早看清了事实，他的梦在深圳只能称作是梦。

于是华为在2012年就开始布局，在东莞松山湖注册了华为终端有限公司，并把终端业务放在东莞，开始大规模在莞拿地，建设其终端总部项目。

此事一时造成了不小的轰动。路人纷纷猜测华为这是要逃跑啊，龙岗区更是慌张，要知道华为走了，税收可是要掉一半的。有个朋友对我讲说，这些年龙岗区的税收都是根据华为的销售额去拟定的。

对此，华为官方还特地出来辟谣，「大家请放心，华为是不会离开的深圳的」。那时候这句话是真的还是假的呢？

答案是，半真半假。

其实那时候，华为还是愿意呆在深圳的。因为深圳毕竟是一线大都市，无论是商业资源还是城市地位，都是企业最好的加持。况且华为的根在深圳，两者都是患难与共，有离不开的情愫在里面。

最主要是那时候地价相对还很便宜，如果按照这个地价去扩建华为还是有可能的。

然而最后，华为还是被逼上了绝路…

二，不堪重负的逃离

2015年初，深圳市规划国土委公布《深圳市近期建设与土地利用规划2015年度实施计划》，全年新增用地4.3平方公里。

这意味着，2015年深圳市建设用地规模达到了972.6平方公里，距离上限976平方公里， 只有3.4平方公里！

这将让深圳面临着除了旧改将无地可用。于是，按照土地招拍挂形式搞出来的土地均成为了名副其实的「地王」。

在市场低迷的情况下，地王频出，这无疑是房价上涨的导火索，点燃了深圳房价的预期。再加上当时超乎预期宽松的货币政策和房地产政策，让炒房客嗅到了「机会」。

于是，2015年，深圳房价开始暴涨。2016年又赶上了「去库存大周期」，深圳房价一发冲天。



深圳房价的祸乱是调控的太晚了。15年一年的暴涨没人管，到16年-17年预期定型，即使是调控就再无下跌的可能性。毕竟供需在那摆着呢，你看近一年新房的调控效果就知道了。

深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，一手住宅成交均价54093元/平方米，环比微跌。这也是自2016年9月份以来，深圳新房成交均价月均环比现“21连跌”，半年总共降了147元/㎡。



深圳的房价走势告诉我们，有一种陡峭叫做平缓。

而华为所在的龙岗区在这轮房价的暴涨中，成为了所有炒房客看好的价值洼地。

于是，龙岗房价从2015年3月份的17000元/平米的均价开始飙升，到现在为止，涨到了41000元/平米，而华为周边5-6万元的二手房更比比皆是。

华为员工傻眼了。纵使拿着全市最高的工资，天天加班拼命干活又能怎样，3年工资上涨的幅度根本和房价的涨幅无法抗衡，一轮涨幅又得奋斗好多年。

上了几年班的员工如此，何况是未来那些刚从大学出来的年轻人，看到这个房价不是欲哭无泪吗？

而华为员工又是群什么人？是从985，211重点大学毕业出来日夜加班拼命奋斗的人。而在这轮房价暴涨后，几乎又把这些年所有积累的财富都拱手让给了炒房客和周边的村民。

一边是日夜拼搏为科技做贡献，一边是躺着赚钱在楼市坐享其成。这公平吗？

华为是孤独的，这次周边不再是贫困包围圈，而是炒房客如狼的眼神，周边村民贪婪的嘴脸和主事者诺而不现的谎言。

这个包围圈把华为人死死地困在了那1.3万平方公里的孤岛上。

终于，华为失去了最后一丝坚持的勇气…

三，最后的选择

7月1日，华为正式搬迁，7月2日第一批2700人的队伍从深圳到东莞松山湖溪流背坡村去上班，约1500辆车（含70辆大巴）。

这一波，华为的研发部门整体全部搬迁到了东莞，还包括一些其他部门的人员，只留总部在深圳。

而东莞对于华为的降临可谓是「情真意切」。几乎华为对于规划和基建的诉求全部答应。

华为在东莞松山湖的地块，仅南部环湖地块终端总部的面积就有约1900亩。从终端总部迁往松山湖之处，华为决定要在松山湖为员工建设12个“欧洲小城”，共3万套员工住房。在市场价破3万/平的东莞松山湖，公司只卖8500元/平，而且还带精装修！

一位在华为搞研发的老友对我说，“当初龙岗不怕华为跑了，是因为给了华为一片地；结果东莞却愿意给华为松山湖整个区…”

不得不说，任正非终于可以在这片土地上把之前的里斯本梦实现了。

不仅华为，这两年同样从深圳出走的企业还有国际半导体大厂高通，无人机龙头大疆科技，世界500强巨无霸央企中集集团，还有正在酝酿逃离计划的富士康…

制造业被迫“逃离深圳”，这是一个值得深思的问题，而当一个地方没有实体经济作为支撑，那它纵使有再辉煌的成就，也终会是一段历史的缩影。终有一天，所有人都会后悔在逐利场上的作为。

而对于其他城市也是一次警钟，光引入人才而不去控房价，这难道不是在抢人才的六个钱包？六个钱包花光了，产业都跑了，未来怎么办？

一座城市想要留住企业，留住优秀人才，就要真心关心所有在这座城市打拼的人，为他们营造公平的生产生存生活环境，为他们的居住、生老病死、儿女上学分忧。

不分内外，外地人在这里打拼，而炒房客，动迁户靠着地理优势资本优势收着房租左手买右手卖坐享其成。如果一个人来到一个城市，打拼了很多年依然没有归属感，那么他还有什么理由在这里奋斗？

而对于这次华为官方又一次出来辟谣说：“请大家放心，我们还是不会离开深圳的”！

本文为作者独立观点，且不构成投资建议。

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