男朋友不肯在房产证上加我名字，我还要不要嫁！

一位网友在后台留言：

回答：分手吧！过，下一位。

开玩笑啦...对于网友的问题，当然是要认真回答的！尤其关于“结婚房子”的那些事儿，就像“我和你妈掉下水”一样令人为难...

“结婚不买房，愧对丈母娘”、“买房是男人的责任吗？”、“男女双方该出多少钱买房”...这些，我们今天先不探讨...我们来点实际的——你了解房产证吗？你知道房产证加名怎么加吗？

你们这些年轻人呐，不知道房产证为何物，就稀里糊涂买了房...所以，叔今天要来篇接地气的“房产证攻略”！

（大家现在拿到可能是新的《不动产权证书》，原理相同，这篇同样适用）

如果女朋友说

房产证不加她名字就不结婚

那加还是不加？

应该婚前加还是婚后加？

君想告诉你

房产证加名字是一件大事

不是你（女朋友）想加就能加的

起码要考虑几点：

如果房贷没有还清

加名字基本是不可能的！

因为银行不同意！

贷款买房要用房子抵押

在贷款没有还清时在房产证上加名字

相当于把房子分给除银行和你之外的第三方

所以银行的利益会受损

据说目前基本没有银行这么大方...

就算是加名字

也要进行一系列的程序

比如，增加贷款借款人

修改抵押借款合同

办理抵押变更手续

等等等等...

感觉非常麻烦呢...

假设你们的房贷都已经还清

很好，土豪们可以看下一步了...

2.婚前加名字好还是婚后加好？

婚前加名字和婚后加名字

其实大有玄机！

最重要的有两点

“契税”和“共同财产”

要加名的姑娘们，睁大眼睛看清楚！

婚前：加名不划算

在房产证上增加名字

相当于两个人共同拥有这个房子

一般是通过“转让”（买卖）或“赠与”来完成

无论是买卖还是赠与

交契税都是一大笔钱

那么问题来了

怎样“加名字”才划算？

这时候就要看亲属关系了

亲疏有别！

（点击看大图）

办理“赠与”手续的话

如果是加直系亲属的名字

（如配偶、父母、子女、祖父母等）

就不用交个税

不是直系亲属就要交税20%

如果结婚前男朋友购买了房产

结婚前仅仅是男女朋友关系

女朋友属于非直系亲属

加名就需要契税...

而结婚后，成了老婆

就是直系亲属啦！

加名无需税费

只需要一些工本费登记费！

S0省了好多钱！

情侣们啊，就算要加名

结婚了再加OK？

如果你想婚前加名字也是可以的

婚前买的房产加上配偶的名字后

就可以一人一半了？

其实不是的

万一离婚（我是说万一...）

会看你们婚姻的长短和对房子的贡献等等因素

来进行财产切割...

婚后夫妻买房：是共同财产

如果是婚后再买房的话

房子算谁的?

有几种情况：

 01 

如果是领结婚证后再买的房子

无论夫妻双方谁出钱买

就算是只写一个人的名字

也是属于夫妻共同财产

 02 

婚后一方的父母全额出钱买

产权登记是自己子女的名

那是个人财产

不属于夫妻共同财产

 03 

婚后一方的父母出房子的首付

产权登记是自己子女的名

夫妻共同还贷款

首付部分也是个人财产

所以，结婚前你买的房是你自己的

结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的

但你父母给你买的，也是你自己的...

（感觉要开个家族会议好好讨论下...）

这样加名，比较有保障

如果你们因为买房的事情没谈好吵架

有一种方法

可以让你女朋友感动落泪

马上答应嫁给你！

↓↓↓

房产证只写她一个人的名字

而且男朋友出99%的钱！

男朋友们，是不是连自己都觉得很伟大？

但如果你们某天闹离婚（我是说如果...）

女朋友拿出房产证说房子是她的

男生那99%的钱怎么办？

没关系！只要你们这样做

先领证

↓

再签购房合同

（一定要严格按照这样的顺序）

↓

合同的买方记得写夫妻双方

↓

再用双方父母的账户来打款

（不要用自己的账户）

↓

这样做，就算离婚

就算房产证上只有女方名字

男生也能要回自己99%的钱！

根据《最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：

“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

因为是婚后买的房

而且是父母出资的

所以房产按双方各自的比例所有

出了百分之几的钱

就能拥有多少份额

情侣们，你们都记住了吗？

以后再因为结婚前房子的事情谈不拢

就看看建议吧！

什么是房产证？

即《房屋所有权证》。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

也就是说买了房后，房子可能还不是你的，只有取得房产证后，你才是房子的合法主人。

房产证上写着什么？

房产证内页的内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

房产证与房屋产权登记薄

房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。

房产证是你自己拥有的房屋产权的合法证明，由你自己管理。

房产证的所有权的最高效力来自于房产登记。也就是说，房管局的不动产登记簿才是大boss，这个房子是谁的，最终是以登记薄上的为准。

房产证遗失后，你并不会失去这个房子，而是可以根据登记簿上的记载，申请补发房产证。所以姑娘们，不要仅仅盯着房产证，房产登记簿上有你的名字，才是真理啊！

房产证下岗了？

今年5月1日起，全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》，停发房产证。也就是说，房产证下岗了...

（1）这两个证有什么区别呢？

《不动产权证书》除了房产证的内容之外，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其中的不动产单元号，是唯一的，相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。

（2）现在的证需要换吗？

很多朋友问，以前发的房产证需要更换吗？

其实，无需更换！！！

无论是以前颁发的房产证，还是新的《不动产权证书》，现在都是有效的。如果你实在想换，可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产权证。

怎样进行不动产登记？

如果是新买的房子，拿到手的就是《不动产权证书》。需要先进行不动产登记。

（1）申请不动产登记的程序：

提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。

（2）办理材料：

登记申请书；

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

不动产界址、面积等材料；

与他人利害关系的说明材料；

法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。