高层住宅得房率75%算低了吗_高层住宅得房率说明

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26高层建筑平均入住率70%-80%。影响高层住宅得房率最直接的原因是公摊面积，公摊面积可分为两部分，一部分是单元与公共建筑空间之间的隔墙和外墙水平投影面积的1/2，另一部分是服务于全屋的公共区域和管理用房的建筑面积，如电梯、楼梯、垃圾等功能。

如何交易高得房率的房子？1.买卖双方要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法的，买卖双方经协商就该房屋的位置、产权及交易价格、交付时间、交付及产权处理等达成一致后，双方将签订至少一式三份的房屋买卖合同。可以上市交易，买受人支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

你说的房屋获得率是什么意思？住房获得率是指每户的可用面积与建筑面积的比率。多层建筑平均入住率88%，高层建筑平均入住率72%，写字楼平均入住率55%。

1.住房获得率是指居民可获得的建筑面积与每户建筑面积的比值。房屋获得率=套内建筑面积/建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积、阳台面积。

2.房屋获得率是买房的一个重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为房屋收购率越高，公共部分的面积越少，居民会感到压抑。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分比较宽敞，分摊面积也不会太多，比较实惠。

3.入住率与公摊面积直接相关，与小区相关配套设施密切相关。如果入住率过高，相对公共部分的面积会更小，可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。所以大楼的入住率也需要一个度。

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