二手房维修基金纠纷出卖人能否向买受人索要
根据规定，房屋所有权转让时，业主应向受让人说明住宅专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。该房屋单独账户中的专项住宅维修基金余额随房屋所有权一并转移。因此，如果有争议且未写入合同，买方可以捍卫其权利并起诉。维修基金通常由业主免费发放给买方，二手房无需再次支付维修基金。
二手房维修基金纠纷出卖人能否向买受人索要
这是不允许的，因为通常情况下，当你出售房子时，你已经转让了所有权，因此之前支付的维护费不予退还，并将与新买家一起转让。如果你想拿回你的钱，你可以提前与买家讨论。如果买家愿意，可以提供给你或直接报在房价总价中，所以这笔资金还需要提前与买家协商。你买新房时必须支付这笔维修基金。一般用于后期大保养！
如何处理未写入合同的二手房维修基金纠纷
1、如果双方对房屋维修基金没有约定，买受人将视维修基金为免费赠送。房屋维修费和购房款实际上是两个法律概念，购房款不一定包括维修费。因此，在签订销售合同时，买方必须记住就维修费的相关内容达成一致。
2、部分卖家会在合同中表示会赠送房屋维修基金，但没有注明赠送金额。如果有二手房没有支付或没有全额支付维修费，买卖双方会有分歧。当买方认为维护资金足够时，卖方将理解，仅捐赠账户中现有的维护资金，这涉及利息问题。双方只会从各自的利益出发。因此，有必要明确维修基金的捐赠金额。
原业主未缴纳二手房维修基金怎么办
如有约定，由原所有人承担，并在办理房产证时支付。
