哪里房子最值得买看完一目了然！

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力哥常说，理财是门边缘交叉学科，表面上看铜臭无比，但真要持续赚钱，赚到的钱还能一辈子安稳守住，最后这些钱还要成功转化为你幸福生活的基石，而不是掉入欲海，难以自拔，一辈子成为金钱奴隶……背后，需要掌握许多知识，语文、数学、英语、政治、历史、地理、法律、哲学、物理、化学、生物……

理财入门不难，但要成为大师，却很难。

在房产投资的问题上，地理知识特别重要。

过去力哥从地理角度写房产投资价值，往往围绕一地展开。比如北京、上海、广深、杭州、南京、成渝、武汉、郑州、长沙、海南、雄安新区、宁波/舟山、佛山、中山、南通。

今天，力哥准备从全球视角来谈下买房话题。

请问：我们为什么要买房？

本质上是为了有个安全的地方能待着。

这样夏天不怕晒，冬天不怕冻，下雨不怕淋，更不会遭到野兽袭击或邻人偷窃。

但如果仅仅有个地方遮风挡雨，那地球表面有超过1亿平方公里土地能盖房子，很多城市房价没理由涨那么高。

不差土地，更不差房子，差的是最适宜人类居住的土地，那就屈指可数了。

最理想的居所，应同时满足三条标准。

一、气候上，适宜人类居住。

温度上，冬天不冷，夏天不热，最好四季如春，穿衬衫正合适。

湿度上，降水充沛，不干旱，但又不会连绵阴雨，潮得让人难受。

二、地质地貌上，适宜人类居住。

地质上，远离火山地震带，也远离泥石流、山体滑坡、海啸等次生灾害高发区。

地貌上，最好是平原，还是广袤大平原的中心，便于农业生产，也便于工业开发，更便于建立四通八达的交通网络。

三、海陆关系上，适合经济全球化发展的需要。

所以最好沿海，有深水港，方便对外交流，如果是大江大海的交汇口就更好了，方便船只溯江而上，开拓广阔腹地。

当然，虽然沿海，但最好没有台风/飓风、龙卷风、寒潮等气候灾害侵袭。

地球上有没有同时满足以上所有要求的神仙美地呢？

不存在的。

世间无完美之人，也无完美之地。不管哪里，多少都有缺陷。

退而求其次，矮子里拔高个，相对最适宜人类居住的地方是哪些呢？

先看气候，终年温度太高或太低，体感难受，人也容易折寿，人类文明最早都起源于北温带地区，就是最好的证明。

所以热带、亚寒带和寒带的几种气候类型都PASS。

但绝大部分亚热带和温带气候类型，冬天冷，夏天热，也不是最舒服。

区别是地中海（亚热带海洋性）气候（如罗马，西边对着海），雨热不同期，相对夏天干、冬天湿；亚热带季风/湿润气候（如上海，东边对着海），相对夏天湿、冬天干。但沿海地区，无论冬夏都满湿的。

而温带季风气候（如北京，东边对着海），与亚热带季风气候相比，冬天更冷更干些，夏天有时也很热。

温带海洋性气候（如伦敦，西边对着海），终年受西风带影响，全年降水比较平均，但一样冬冷夏热。

真要四季如春，体感怡人，得找“低纬高原盆地”的特殊地貌。

维度低意味着整体气温偏高，但因为海拔高，温度又能降下来。海拔越高，气温受纬度影响越小，高到西藏那水平，就成了独特的高原山地气候，拉萨比上海纬度更低，但空气太稀薄，也不适合人类居住。

所以海拔1000-2000米的亚热带或热带高原，往往夏天没那么热，是避暑胜地，冬天也不冷。

如果是高原中的小盆地，夏天南边的山能挡住热气，冬天北边的山能挡住寒风，更适合人类居住。

比如“春城”昆明，还有哥伦比亚首都波哥大，都是高原上的盆地城市。

而像马来西亚吉隆坡边上金马伦高原的云顶度假村，泰国清迈边上的素贴山蒲屏皇宫，也都有异曲同工之妙。

但这些地方往往远离海岸，山路崎岖，所以度假可以，但很难发展出世界级中心城市。如果想在昆明或其他云南度假区买房，和在海南买房的考量视角差不多。

如果把平原，沿海这些同样刚需的因素考虑进去，再结合气候因素，全世界相对适合人类居住的就这么几个地区。

地中海气候：南法沿海平原（马赛）、意大利波河平原（威尼斯）、尼罗河三角洲平原（开罗）、加州沿海平原（洛杉矶）、智利北部沿海平原（圣地亚哥）、南非西南沿海平原（开普敦）、澳洲西南沿海平原（珀斯、阿德莱德）。

亚热带季风/湿润气候：长江三角洲平原（上海）、珠江三角洲平原（广州）、关东平原（东京）、汉江平原（首尔）、密西西部河三角洲平原（新奥尔良）、拉普拉塔三角洲平原（布宜诺斯艾利斯）、澳洲东南沿海平原（悉尼、墨尔本）。

温带季风气候：黄淮海平原（天津、青岛）。

温带海洋性气候：泰晤士河平原（伦敦）、莱茵河平原（阿姆斯特丹）、加拿大西海岸平原（温哥华）。

你说怎么没有世界第一大都会——纽约？

纽约虽然靠海，但属于温带大陆性气候，纬度和沈阳一样，但冬天比沈阳湿多了，积雪厚得吓死人，非把人冻成狗不可，并不适宜人类居住。

纽约能成为世界第一大都会，是因为美国是世界第一强国。

而美国立国不在西海岸阳光加州，在东海岸十三个殖民地。

其中，南方亚热带湿润气候区更适宜农业发展，工业发展相对滞后，北方就逐渐成为美国工业中心，后来才会因为经济结构不同而在废奴问题上争执不下，引发南北分裂，温带大陆性气候各州加入北方阵营，亚热带湿润气候各州加入南方阵营。

为什么离华盛顿那么近的弗吉尼亚也加入南方阵营？因为这里正好是美国地理南北分界线，弗吉尼亚还能种茶叶啥的，华盛顿就只能养牛了。

而隔壁同纬度的西弗吉尼亚州加入北方阵营，就是因为隔了条阿巴拉契亚山脉，西弗吉尼亚的农业条件就不如弗吉尼亚。

而北方沿海港口中，纽约相对巴尔的摩和波士顿的港口条件更好，费城条件也不错，两强争着做首都，但19世纪中叶，伊利运河贯通，把五大湖和哈德逊河连了起来，而通过五大湖，又和美国中部广袤的密西西比平原打通，使得美国的东海岸和南海岸在内地形成完整的物流闭环。

哈德逊河的河口，在纽约。

得天独厚，无可取代的地理环境，使得100年后，纽约成了世界第一大都会，而费城还只能算美国大城市。

所以纽约买房投资可以有，但永久移居就不是首选了。

纽约最大的魅力在于对多元文化的包容性，远超伦敦、东京、香港，更别说北上广深了。

古代，像巴黎、罗马、莫斯科、西安、北京、德里、巴格达等帝国中心，就应该建在内陆，方便统摄帝国各境，但到近代，中心就必然转移到沿海地区，方便对外贸易。

古代，河流对文明发展无比重要；到了近现代，河流依然重要，但海洋更重要。

正所谓“人流钱流逐水流”。

所以俄罗斯首都从莫斯科迁到彼得堡，日本首都从京都迁到江户（东京）。

但彼得堡太冷，东京则无大河。

加上有大河支撑广袤腹地这条标准，只剩下长江口的上海；密西西部河口的新奥尔良；拉普拉塔河口的布宜诺斯艾利斯、蒙得维的亚。

次一级的是尼罗河口的开罗、亚历山大；墨累河口的阿德莱德；珠江口广州、深圳、香港。

所以从自然地理角度看，中国最值得买的房子，只能是上海。

那北京已超越上海，成为中国第一大城市，怎么解释？

所以买房不仅要考虑自然地理上的宜居性，还要考虑人文地理。

也就是政治、经济、文化、民族、宗教等各方面因素。

北京和莫斯科一样，内陆城市，却是政治中心，在中国这种特殊政体下，就会集中海量资本，成为鹤立鸡群、独领风骚的财富高地，吸引各种人才汇聚于此。

上面说的这几个河口都市，布宜诺斯艾利斯的气候、地质地貌和水陆关系都非常棒，但自然环境只是先天条件，后天还得靠人去开发。

可惜阿根廷人，结合了西班牙和意大利这两大南欧逗比民族的性格，所以虽然这地方美得不得了，姑娘美得不得了，牛肉也美得不得了，但经济就比较那个了。从投资角度看，并非买房首选。

而密西西比河口的新奥尔良，同样魅力无穷，旅游可以，但你作为亚裔，常住的话就会遇到一个很头痛的问题。

种族歧视。

新奥尔良曾是美国南方蓄奴州的大本营，黑人比例全美最高。

另外路易斯安娜的飓风也不是盖的，2005年卡特里娜飓风重创新奥尔良，很多居民选择搬家走人。

过去10年，新奥尔良是继底特律之后，美国第二个市区人口出现大规模下降的大城市。

再看看上面圆圈圈出来的佛罗里达半岛，相当于咱们的海南；迈阿密相当于三亚。

但那里的种族歧视，你懂的。

所以这种地方真不适合买房。

至于开罗，穆斯林国家，政治也不稳定，真敢去买？

这么一合计，就剩澳洲的阿德莱德了。

移民国家，不排外，存量人口不多，人均资源占有量大，但每年增量人口不少，再加上又是发达国家，政治稳定、治安良好，经济繁荣，教育发达，环境优美，的确是适合置业的地方。

如果退一步，热带气候的大河河口城市也考虑。

就会增加曼谷（湄南河）、胡志明市（湄公河）和河内（红河）这三座城市。

所以这些年，中国人喜欢去东南亚买房，也不是没道理的。

再退一步，不要求大江大河和广袤腹地，单纯考虑气候好，平原，人文地理环境也不错，那又会增加几个选择。

一是澳洲的悉尼、墨尔本，澳洲最大的两座城市。

当然，过去10多年，这两座城市的房价已经被中国人和印度人联手炒到很高了，累计涨幅，不比国内一些小城市低。

无论是土著还是新移民，越来越多人对悉尼和墨尔本的房价望而生畏，两者之间的花园城市堪培拉，这两年似乎引起了越来越多寻找价值洼地的购房者兴趣。

相比而言，另一个中国人最喜欢移民的国家——加拿大，就没那么幸运了。

因为加拿大太冷。

多伦多、渥太华、蒙特利尔等都是温带大陆性气候，逼近亚寒带针叶林气候，不是最适宜人类居住。

整个加拿大，只有西南角和美国西雅图共享的温哥华大湾区的气候比较适合居住。

背靠巍峨的落基山脉，面对北太平洋暖流。冬天有点小冷，毕竟纬度比哈尔滨还靠北，但夏天就非常舒服了。

背靠雪山，面朝大海，春暖花开……嗯，很有诗意。

这和俄罗斯度假胜地索契有点像。

索契东北侧紧靠巍峨的高加索山脉，冬天能挡住来自西伯利亚的刺骨寒风，锁住西南侧来自黑海的暖湿气流，所以索契冬无严寒，夏无酷暑。夏天下海游泳，冬天上山滑雪。普京说，这个好~

听说这两年很多中国人跑贝加尔湖买房，引起当地人抗议，不知道去索契买房的多不多呢……

如果战斗民族不是那么排外的话，冬暖夏凉的索契，其实比三亚适合度假养老。

咳，说回加拿大……

移民加拿大，温哥华是最佳选择，没有之一，极度稀缺，导致温哥华房价也是连年大涨，人神共愤，温哥华市中心和上海外环或北京五环比，差不多了……

这两年当地也学中国楼市调控，限贷、限购、出房产税，据说去年温哥华成交量暴跌，但由于挤出效应，温哥华周边的其他BC省小城镇，去年房价大幅攀升。

和昆山之于上海一个道理、燕郊之于北京一个道理。

温哥华南边的加州也是不错的选择。

虽然地震频发、没大河、没腹地，往内陆走一点就是沙漠，但加州可能是全世界最舒服的地中海气候区。

进一步看，南加州的洛杉矶比北加州的旧金山更舒服，但因为大湾区有硅谷，这里是人类科技最前沿，也聚集了大量财富，所以南北加州其实都可以买。

最后总结下。

房子归根到底是用来住的，所以买房第一要考虑的还是自然地理环境，必须适合人类居住。

比如这两年迪拜买房也炒的很热，但我不是很看好，因为这里是热带沙漠气候，本质上不适合人类居住。

迪拜神话是完全靠石油资源和国际资本合力堆积出来的。

当地阿拉伯土著世代游牧，骑着骆驼在沙漠里到处搭帐篷，这种基因，和我们中国人浓重的乡土情结截然相反，所以迪拜房价，都是国际资本炒作起来的。前些年受金融危机影响，迪拜房价崩过一回，现在迪拜的租金回报率不低，但我依然持保留态度。

其次，要考虑人文地理环境，必须对新移民友好，包容，政治稳定，治安良好，经济繁荣。

像阿联酋，不管统治者有多开明，终究是世袭制的伊斯兰国家。

从这个角度看，欧洲置业，就很难说是最佳选择。

相比欧洲，日本没有穆斯林问题，虽然高度老年化导致经济活力不足，加上三天两头台风地震，但毕竟已形成了成熟稳定的社会结构，东京的小户型公寓，还是可以考虑作为海外置业中的保守型配置。

而稳健型配置，则是澳洲几个大城市，加州几个大城市，加上温哥华。

你说悉尼、温哥华房价有泡沫吗？

很难说没有。

泡沫会破吗？

很难说不会。

但破了以后，房价还会重新起来吗？

很难说不会。

因为底层的地理逻辑决定了，全世界的有钱人，想要追求更美好的生活，其实最优选择就那么几个。

要不你只能寄希望于马斯克的火星移民计划了……

而激进型配置，则是曼谷、胡志明市、河内这些东南亚发展中国家的大城市。

记住，中心城市化是全球性的不可逆的潮流，不仅适用于中国，也适用于全球，所以买房就要买中心，别去鸟不拉稀，一天到晚见不着几个人的地方买。

比如泰国买房就应该盯着曼谷市中心，最好就是素坤逸和是隆，买不起就沿地铁线买素坤逸外区，别去清迈买房，更别去更小的城市买。

就像力哥之前说的，海南买房，就买海口，别买三亚。哪怕没有五指山屏障的琼东北地区，冬天受北方南下强冷空气影响，不如琼南暖和，也在所不惜。

理解了这套买房的底层逻辑，你回过头看国内的房子，也是一个道理。

为什么厦门房价那么贵？青岛房价那么贵？甚至地处东北的大连房价也有支撑？

因为都是区域内相对最宜居的城市。

再比如为啥成都的房子可以买？

背靠雪山，面朝平原，水网密布，民风闲适，GDP规模在省内具有毫无争议的绝对优势地位（省会占全省GDP比例最高的两个省就是四川和湖北），你把比较区域缩小到中国西部，就会发现，成都的地理环境决定了，没有真正能构成威胁的竞品。

现在，你知道哪里的房子最值得买了吧。

力哥说理财

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