物业费不交是起诉业主还是租客

12-04 生活常识 投稿:陪着眼泪
物业费不交是起诉业主还是租客
导读:物业费是享受到物业服务的小区业主们需要缴纳的费用,而生活中存在很多不交物业费的情形,那一般物业费不交是起诉业主还是租客?下面来看看吧。

拖欠物业费可以告承租人,也可以告业主,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第四条,“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院可以参照关于业主的规定处理。”同时,《物业管理条例》第四十一条也明确规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

不交物业费会有什么后果

1、卷入司法麻烦。

物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费,一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,物业做的不到位的地方,建议用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。

2、违反物业合同。

物业管理条例本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动,如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

3、进入征信黑名单。

如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线,且经过法院判决仍不予执行,法院将这一行为纳入征信系统,法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案,可培养业主自觉缴费习惯,惩戒恶意拒交物业费的“老赖”,同时,有利于整个社会信用体系的形成。

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